sk리츠, 공모주 청약정보&청약방법(feat. 한국투자증권, 삼성증권, sk증권, 하나금융투자)

1. 청약물량/청약일정

수요예측일	2021. 08. 23(월) ~ 2021. 08. 24(화)
공모청약일	2021. 08. 30(월) ~ 2021. 09. 01(수)
납입일/환불일	2021. 09. 03(금)
상장일	2021. 09. 30(목)
공모가	5,000원
우리사주조합	-
기관투자자	32,557,186주 (70%)
일반청약자	13,953,080주 (30%)

sk리츠의 청약은 8월 30일(월)~9월 1일(수) 3일 간 진행되며
한국투자증권, 삼성증권, sk증권, 하나금융투자 4군데의 증권사에서 청약이 가능합니다.

 

중복청약은 불가능하며 청약시간은 30일, 31일, 1일 오전 10시부터 오후 4시까지 진행됩니다.

 

공모가는 5,000원입니다.

 

 sk리츠는 100%비례배정으로 최소청약증거금 10주의 의미가 없으며많이 청약증거금을 넣을 수록 많이 배정되는 시스템입니다.

 

2. 수요예측 결과

 

 

sk리츠의 기관경쟁률은 451.6대 1로 다른 리츠와 비교했을 때 평균 이상의 경쟁률을 보이고 있습니다.

 

대부분의 기관들은 공모가 5,000원을 제시했으며

 

의무보유확약비율은 수량기준 23.71%를 기록하여

 

이번달 청약했던 디앤디플랫폼리츠보다는 살짝 낲은 수준입니다.

 

상장일에 단기 시세차익을 노리고 청약하기에는 수익률이 높지 않을 것으로 예상되며

 

안정적인 배당과 3년 이상의 장기투자를 목표로 하는 투자자들에게는

 

매력적으로 다가올 것이라고 생각합니다.

 

3. 청약자격/청약한도/청약수수료

 

한국투자증권과 하나금융투자의 온라인계좌에 한해서

청약마감일(1일)에 계좌개설해도 청약이 가능합니다.

 

그외에는 29일까지 계좌를 개설하여야 청약에 참여 가능합니다.

 

한국투자증권, 삼성증권, sk증권, 하나금융투자 모두 청약수수료 2,000원이 부과됩니다.

 

증권사별 최고청약한도와 청약단위는 다음과 같습니다.

 

① 한국투자증권

 

일반 : 1,400,000주 (100%), 35억

우대 : 2,800,000주 (200%), 70억

최고우대 : 4,200,000주 (300%), 105억

온라인전용 700,000주(50%), 17.5억

 

10주 ~ 100주 : 10주

100주 ~ 500주 : 50주

500주 ~ 1,000주 : 100주

1,000주 ~ 2,000주 : 200주

2,000주 ~ 5,000주 : 500주

5,000주 ~ 10,000주 : 1,000주

10,000주 초과 : 2,000주

 

② 삼성증권

 

일반 : 2,100,000주 (100%) 52.5억

우대 : 4,200,000주 (200%) 105억

온라인전용 : 1,050,000주 (50%) 26.25억

 

10주 ~ 100주 : 10주

100주 ~ 500주 : 50주

500주 ~ 1,000주 : 100주

1,000주 ~ 5,000주 : 500주

5,000주 ~ 10,000주 : 1,000주

10,000주 초과 : 2,000주

 

③sk증권

 

일반, 우대고객 : 2,190,000주 54.75억

 

10주 ~ 100주 : 10주

100주 ~ 500주 : 50주

500주 ~ 1,000주 : 100주

1,000주 ~ 2,000주 : 200주

2,000주 ~ 5,000주 : 500주

5,000주 ~ 10,000주 : 1,000주

10,000주 초과 : 2,000주

 

④ 하나금융투자

 

일반 1,500,000주 (100%) 37.5억

우대 3,000,000주 (200%) 75억

 

10주 ~ 100주 : 10주

100주 ~ 500주 : 50주

500주 ~ 1,000주 : 100주

1,000주 ~ 2,000주 : 200주

2,000주 ~ 5,000주 : 500주

5,000주 ~ 10,000주 : 1,000주

10,000주 ~ 20,000주 : 2,000주

20,000주 ~ 50,000주 : 5,000주

50,000주 ~ 100,000주 : 10,000주

100,000주 초과 : 50,000주

 

4. SK리츠 소개

 

리츠란 투자자들로부투터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본과 지분에 투자하여

수익이 발생하면 투자자들에게 배당하는 회사를 말합니다.

 

 

sk리츠는 다음과 같은 매력적인 특징을 가지고 있습니다.

 

첫째, 업계 최초로 3개월마다 배당을 지급하고

법적으로 순이익의 90%를 배당하여야기 때문에

배당투자에 관심있는 투자자들에게 높은 관심을 가질 것으로 기대합니다.

 

또한 

 

둘째, sk라는 기업이 가지고 있는 기업이미지와 안정성입니다.

sk가 추구하는 사업 그리고 기업규모로 보았을 때 다른 리츠와 비교해서 우량하다고 생각합니다.

 

그럼 sk리츠는 어떤 사업을 목표로 하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 간단한게 sk리츠는 sk서린빌딩과 전국의 116개의 주유소를 매매계약하여

임대수익을 얻는 구조입니다.

 

 

첫 번째 sk서린빌딩에 대해 알아보겠습니다.

이 빌딩을 매매하는데 1조 30억원을 들여 취득하였습니다.

 

이 건물은 주변 권역 내 가장 높은 건축물이며 지하철 1호선 종각역까지 도보 2분거리인

초 역세권 부지입니다.

 

임대료율은 3.9%로 연간 약 392억원의 임대수익을 예상하고 있습니다.

 

그리고 sk서린빌등은 sk에너지 주식회사가 5년간 책임임차를 하여

공실 위험은 높지 않은 것으로 판단됩니다.

 

또한 매년 물가상승률을 연동함으로써 실질수입 감소에 대한 리스크를 줄일 수 있는 것도

매력이라고 생각합니다.

 

 

두 번재는 클린에너지위탁관리부동산투자회사입니다.

 

전국의 116개의 주유소 부지와 건물을 임대하는 것입니다.

 

이미 sk에너지 주식회사가 만기 10년의 책임임차계약을 체결하였습니다.

 

따라서 공실 위험이 낮으며

 

임대료율 4.2% 연간 321억원의 임대수입이 기대됩니다.

 

다만 최초 5년까지는 임대료가 고정되고

이후부터는 직전연도 물가상승률을 적용합니다.

 

 

sk리츠는 앞으로 24년까지 약 4조원 규모의 자산을 편입할 계획을 가지고 있으며

 

데이터센터, 전기차 수소플랜트, 통신인프라 등

앞으로 트렌드인 2차전지/데이터/친환경와 관련된 자산을 편입할 계획을 가지고 있어

 

긍정적이라고 판단되지만 장기적인 안목이 필요해 보입니다.

 

 

5. sk리츠 청약하는방법

sk리츠 공모가는 5,000원이며 100% 비례청약으로 청약증거금이 많을수록 배정받는 주식수가 늘어납니다.

 

① 삼성증권

2021.08.30 - [유용한 돈정보/증권사별 공모주 청약하는 방법] - 삼성증권, 공모주 청약하는 방법, 순서

삼성증권, 공모주 청약하는 방법, 순서

 

② 한국투자증권

2021.08.31 - [유용한 돈정보/증권사별 공모주 청약하는 방법] - 한국투자증권, 공모주 청약방법, 순서

한국투자증권, 공모주 청약방법, 순서

 

③ 하나금융투자

2021.08.31 - [유용한 돈정보/증권사별 공모주 청약하는 방법] - 하나금융투자, 공모주 청약하는 방법, 순서

하나금융투자, 공모주 청약하는 방법, 순서

 

④ sk증권

2021.08.31 - [유용한 돈정보/증권사별 공모주 청약하는 방법] - sk증권, 공모주 청약하는 방법, 순서

sk증권, 공모주 청약하는 방법, 순서

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